1. 招标条件
本招标项目开封市联合收割机厂老旧工业区城市更新项目园区内物业管理及综合区运营管理服务已批准实施，建设资金自筹，由开封国顺投资发展有限公司委托开封开财企业管理咨询有限公司招标。项目已具备招标条件，现对该项目物业管理及综合区运营管理服务进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1 工程名称：开封市联合收割机厂老旧工业区城市更新项目园区内物业管理及综合区运营管理服务
2.2 招标编号：KCZX-2023-004
2.3 招标方式：公开招标
2.4 建设地点：河南省开封市
2.5项目概况：本项目坐落于开封市联合收割机厂旧址，是集工业生产、办公、酒店、公寓、餐厅等一体的产业园区，占地面积314787.67平方米，总建筑面积185867.67平方米（其中服务管理地上建筑面积183647.88平方米，地下建筑面积2219.68平方米）。园区配套有路灯、水泵房、围墙（周界）监控系统、园区设有出入口2个，该项目布局合理，设施完善。
2.6 项目投资额：约70000万元
2.7 标段划分：本项目共有 1 个标段
2.8 招标范围：
2.8.1物业管理服务：保安、保洁、绿化养护、公共设施设备维护保养、园区管理咨询等；
2.8.2综合区运营管理服务：1#办公楼、2-A#服务式公寓、2-B#专家公寓、2-C#人才公寓、2-D#人才公寓、3#餐厅、5#厂房东侧人才公寓项目的运营管理；自行采购配置2-A#服务式公寓、2-B#专家公寓、2-C#人才公寓、2-D#人才公寓、5#厂房东侧人才公寓项目的中央空调、家具、电器、软装配饰、运营物资等非硬装类设施设备（具体内容详见后附工程量清单）。
2.9 服务期限：10年（服务期限自合同签订之日，后续根据服务质量，由业主评定是否续签）；
2.10 质量要求：符合相关行业合格标准。
3. 投标人资格要求
3.1投标人须具有独立法人资格且具备有效的营业执照；营业执照经营范围包含住房租赁、物业管理内容；
3.2项目负责人要求：投标人拟派项目负责人在本单位参加社会保险，需提供2023年1月1日以来连续三个月按时缴纳社会保险的证明（新聘用的人员从聘用之日起算）；
3.3财务要求：投标人财务状况良好，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2021年经审计的财务报告或其基本开户银行出具的有效期内的资信证明；供应商成立不足一年的、应提供成立以来的财务状况表或其基本开户银行出具的有效期内的资信证明）；
3.4业绩要求：投标人需提供2019年1月1日以来物业管理业绩一份，住宿或住房租赁类管理业绩一份；
3.5信用要求：具有良好的商业信誉。截至投标文件递交截止时间，投标人被列为 “失信被执行人、重大税收违法失信主体” 的将被拒绝参与本项目投标活动，资格审查不通过。评标委员会查询并做好相关记录和证据留存。【查询渠道：“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn）】。
3.6本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1 招标文件获取时间：2023年4月13日12时00分至2023年4月18日17时00分；
4.2招标文件：500元。
4.3获取方式：携带授权委托书原件、营业执照副本、被委托人身份证复印件加盖单位章，到宋城路126号铂金瀚宫2楼获取，或受托人身份证（复印件加盖单位章）、营业执照副本、授权委托书原件的扫描件发送至我公司电子邮箱获取招标文件。电子邮箱：kfkczx666@163.com。
5. 投标文件递交
5.1投标文件递交截止时间：2023年4月21日14时30分
5.2投标文件递交地点：开封市宋城路126号铂金瀚宫2楼开财咨询公司会议室
6、开标时间及地点
6.1开标时间：2023年4月21日14时30分
6.2开标地点：开封市宋城路126号铂金瀚宫2楼开财咨询公司会议室
7、发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》、《开封开财企业管理咨询有限公司官网》
上发布。
8 、联系方式
8.1招 标 人：开封国顺投资发展有限公司
联 系 人：马先生
联系方式：13083785123
地 址：河南省开封市顺河回族区东郊乡汴京大道东段路南10号304号
8.2招标代理机构：开封开财企业管理咨询有限公司
联 系 人：贺女士
联系方式：19837813867
地 址：开封市宋城路126号铂金瀚宫2楼
